房地產產品策略得當與否是決定房地產市場營銷成敗的重大因素。制定房 地產產品策略應特別注意以下一些問題：
1．房地產選址
投資房地產必勝的三要素是：地點、地點、地點。選擇地點的優劣直接影 響著房地產企業獲得利潤的多少。選擇地點關鍵在于預測未來的增值潛力，這 種預測來自干對城市規劃、城市發展、入口流動趨勢的全面了解。一般而言， 應選擇拆遷補償費用低、交通方便、服務設施較為齊全的地段進行開發；就商 業房地產開發而言，開發地點宜選在繁華區、交通便利區、商業中心區、人流 量集中嬰兒起名區，這樣才能獲得較大利潤；就一般居民住宅而言，要注意交 通便利、環境安靜、服務設施齊全等方面的條件。
2．房地產產品設計
產品設計要盡力滿足消費者需要，房地產的規格、類型要注意適應住戶居 住性能意愿的變化。由干建筑師是專業的設計者，并不十分了解市場的需要， 對建筑物的機能、造型、配置等都必須與熟悉市場的策劃人員共同商討、相互 協作，才能設計出最符合市場需求和現代生活質量的房地產產品。
3．房地產命名
房地產通常采用預售方式，只能靠命名增強消費者的產品形象。房地產命 名應突出創意、氣派、響亮、吉利等特點；為了增強傳播效果，還得要遵循易 記、易念、易識、顯著、簡單、好聽、好感等原則；為提高銷售率，應注意以 優雅高貴的命名突出房地產的特征。常用的命名方法有：
�。�1）地名標示型．使入一日了然；
�。�2）企業標示型，運用企業形象增強消費者對房地產的信心；
�。�3）功能標示型，讓消費者了解房地產的用途和特色；
�。�4）歷史標示型，以古代帝王名家命名，令人引起思古之幽情；
�。�5）名入標示型，以中外著名人物為命名的依據，讓人產生尊敬印象和榮耀感 覺；
�。�6）吉利標示型，以吉洋如意或名利雙收命名，讓人仿佛能沾點財官姓名學福 氣；
�。�7）期望比標示型，讓人滿足自我成就感；
�。�8）移情標示型，取國外與國內風景優美、風光宜人地命名，讓人如置身于異 國或異地風情中；
�。�9）意境標示型，以詩情畫意的優美文句作為命名根據，讓人產生幻想。
4．房地產包裝
裝潢材料的選擇極大地影響著消費者對房地產質量與檔次的判斷。同時要 充分利用房地產的生態美化環境，注意運用房地產周圍的自然、社會環境，創 造房地產的獨特風格的優雅環境。
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