據《中國青年報》報道:“中國青年報社會調查中心通過民意中國網和題客網,對19869人進行的一項調查顯示,84.1%的受訪者確認身邊存在畢業即買房的年輕人!蓖瑫r,這篇報道還引用鏈家地產和光大銀行2010年的一個調查報告提供的數據,再次炒作“北京首次購房者平均27歲”;然后再做國際比較,結論是“比日德早15年”。
于是,“早”買房的年輕人成為輿論抨擊的對象:“專家提醒,如果年輕人只短視地盯在房子而非事業上,很可能影響未來發展”——這樣的說法至少看上去還很有社會責任心!按罅磕贻p人非理性的買房需求,可能成為加劇房價上漲的重要推動力!薄@樣的說法就把房價上漲的責任推到買房的年輕人身上了,F在的問題是:真相是這樣的嗎?
報道中說:購房者的平均年齡,美國為30歲以上,英國為37歲,德國為42歲。以上提到的歐美國家,人們購房的平均年齡,其實與結婚年齡很接近,也就是說,到了想結婚的時候,就會買房。要指出的是:在歐美國家,現在年輕人中流行的兩性關系是同居,而不是結婚。因為同居關系一般會被看成是相對動態的,隨時可能發生變化;而婚姻關系則被看成是相對靜態的,至少在舉行婚禮時男女之間是愿意終身廝守、白頭偕老的。隨著歲月的流逝,年輕人到了30-40歲,兩顆躍動的心終于沉靜下來,在步入婚姻殿堂時,就會把買房當做一件大事來辦。所以,首先要說明的是,買房不買房與結婚有很大關系。
其次要說的是,買房還是租房,與是否流動有很大關系。一般來說,經常流動,就會選擇租房;在一個城市有穩定的工作,想長久定居,就會考慮買房。歐美國家租房的人多,是因為他們流動頻繁。在網上搜尋,看到一些說法,美國人一生搬家將近12次,英國人是16次,德國人則是“很多次”。美英兩國的人搬家都是為了工作,四處奔波;而說到德國,是“有一半的人不愿為工作而搬家”,話中透露的意思則是德國人搬家的比例只有50%,太低了。從這些資料看,歐美國家相當多的人選擇租房,是因為他們流動太頻繁。
在進行了以上分析之后,我們再來對比中國的情況。在這里,起決定作用的應該是中國在婚姻和流動方面的特殊國情。首先,我們所說的買房“早”的年輕人,應該主要是在城市中,尤其是所謂“一線城市”。在這里,年輕人很少向外流動。因為中國計劃生育政策的影響,80后、90后,大多是獨生子女。中國人多少還是有養兒防老和烏鴉反哺的傳統思想,所以,大多數年輕人也只能“父母在,不遠游”了。既然他們的生活軌跡早已確定,所以只要有可能,盡早買房是必然的選擇。再來考察中國人的平均婚齡,據媒體披露,主要是在25-29歲之間,所以平均買房年齡為27歲,就與此十分吻合了。
總而言之,就居住而言,租房還是買房,主要取決于兩個因素,一是流動,二是婚姻。當然還有一些其他的影響因素,但都是次要的了?梢哉f,全世界都是人同此心,心同此理。北京的年輕人平均27歲購房,很正常。不知為什么總有那么一些“專家”動輒對此橫加指責。以小人之心度君子之腹,恐怕“醉翁之意不在酒”,背后目的是否想為造成中國城市房價飛漲的真正“推手”開脫罪責?